같은 건물, 일곱 가지 집.
무엇을 기준으로 고를까

한눈에 보는 타입 비교

분양 교육자료의 사업개요·평면 안내 기준입니다. 배치 층은 키플랜 표기를 따랐으며 실제 보유 호실은 상담 시 확인하세요.

먼저 정할 것: 1.5룸인가, 2룸인가

가장 큰 갈림길은 방의 개수입니다. 39A와 40A는 흔히 1.5룸이라고 부르는 구조로, 방 하나를 슬라이딩 도어로 거실과 나눠 쓰는 형태입니다. 문을 열면 원룸처럼 넓게, 닫으면 침실과 거실이 분리된 집처럼 쓸 수 있습니다. 전용면적은 약 40㎡ 안팎으로, 혼자 사는 직장인이 부담 없이 관리할 수 있는 크기입니다.

49A와 49B는 방이 두 개인 2룸입니다. 교육자료에서는 거실과 방 두 개를 나란히 놓은 3베이 구성으로 소개합니다. 전용 약 50㎡로 1.5룸보다 10㎡가량 넓고, 방 하나를 서재나 드레스룸으로 쓰거나 2인이 각자의 방을 갖는 구성이 가능합니다.

임대 운영을 생각한다면 이 차이는 곧 임차인의 차이입니다. 1.5룸은 공항 교대 근무자처럼 혼자 살면서 역과 가까운 집을 찾는 수요에, 2룸은 신혼부부나 재택근무 공간이 필요한 직장인, 조금 더 오래 머무를 임차인에게 맞습니다. 어느 쪽이 낫다기보다 내가 받고 싶은 임차인이 누구인지에서 출발하는 것이 좋습니다.

1.5룸 안에서: 39A와 40A의 차이

39A는 전체 432실 중 180실로 가장 많은 타입입니다. 두 동이 마주 보는 안쪽 면을 따라 배치되어 있고, 슬라이딩 도어로 거실과 알파룸을 나누는 구조, 세면대를 밖으로 뺀 건습식 분리 욕실, 콤팩트한 펜트리를 갖췄습니다. 호실 수가 많은 만큼 층과 향을 비교해 고를 여지가 큽니다.

40A는 8실뿐인 타입으로, 침실·욕실·거실이 한 바퀴로 이어지는 순환형 동선이 특징입니다. 면적은 39A보다 약 0.8㎡ 넓습니다. 드레스룸을 거쳐 욕실로 들어가는 동선이 호텔 객실과 비슷해, 같은 1.5룸이라도 생활 동선을 중요하게 보는 분에게 맞습니다.

참고로 교육자료의 약점 분석에는 두 동이 마주 보는 안쪽 세대는 개방감과 채광이 상대적으로 약하다는 점도 적혀 있습니다. 같은 타입이라도 층과 향, 앞 동과의 거리에 따라 체감이 달라지므로 호실을 직접 확인하고 고르는 것을 권합니다.

2룸 안에서: 49A와 49B

49A는 200실로 2룸의 대표 타입입니다. 방 두 개와 거실, ㄱ자 주방이 순환형 동선으로 연결되고 드레스룸과 펜트리 수납이 들어갑니다. 49B는 16실로, 면적은 49A와 거의 같지만 평면 형태와 위치가 달라 창의 배치와 방의 모양이 다릅니다. 두 타입 모두 화장실과 샤워실을 분리한 욕실 구성입니다.

10층 복층형: 40A1·49A1·49C

최상층인 10층에는 아래층과 같은 1.5룸·2룸 평면 위에 다락과 개인정원을 더한 복층형이 있습니다. 교육자료는 다락과 개인정원을 서비스 면적으로 제공한다고 안내합니다. 세 타입을 합쳐도 28실(40A1 1실, 49A1 25실, 49C 2실)뿐이라 건물 안에서 가장 희소한 구성입니다.

다락은 수납이나 취미 공간, 손님용 공간으로 활용하기 좋고, 개인정원은 오피스텔에서 드문 전용 야외 공간입니다. 다만 다락은 서비스 면적이라 용도와 사용 방법에 제한이 있을 수 있으니, 계약 전에 활용 가능한 범위를 확인하시길 바랍니다.

매입 전에 확인하면 좋은 다섯 가지

• 층과 향 — 같은 타입이라도 안쪽·바깥쪽, 저층·고층에 따라 채광과 조망, 소음이 다릅니다. 교육자료에서도 인근 공항고속도로 소음을 약점으로 짚고 있습니다.
• 주변 임대 시세 — 운서역 인근 오피스텔의 최근 임대료와 매물 수를 함께 비교해 보세요.
• 관리비와 옵션 — 빌트인 가전 등 제공 품목과 관리비 수준을 호실 기준으로 확인하세요.
• 대출과 세금 — 오피스텔은 취득·보유 단계의 세금과 주택 수 산정이 아파트와 다를 수 있습니다. 개인 상황에 따라 달라지므로 금융기관·세무 전문가와 확인하세요.
• 현장 확인 — 준공된 건물이라 실제 공용부와 호실을 보고 결정할 수 있습니다. 방문 상담을 예약하면 일정을 안내해 드립니다.

본 가이드는 2023년 분양 교육자료를 바탕으로 작성되었으며, 면적·호실 수 등은 변경되었을 수 있습니다.